Из-за долгов по ипотеке и микрозаймам ярославцу грозит потеря квартиры

На этом примере разберем, что выбрать — банкротство, рефинансирование или альтернативные варианты.

«Если вы понимаете, что не сможете внести ежемесячный платеж в обозначенный в графике срок, заранее предупредите об этом банк и попросите о кредитных каникулах или реструктуризации кредита — предоставлении отсрочки в оплате основного долга, заморозке платежей на определенный срок (каникулах), об изменении графика платежей или о сокращении ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования, — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — Как правило, банки решают вопрос об изменении условий кредитного договора в индивидуальном порядке, принимая во внимание сложившуюся у заемщика ситуацию и предоставленные документы. К таким ситуациям относятся потеря или снижение размера заработка, декрет, болезнь, призыв в армию и т. д. В ряде из них реструктуризировать задолженность можно только при наличии уважительных причин, которые заемщик сможет подтвердить документально. Другие могут пойти навстречу заемщику и дать передышку, если у него нет возможности предоставить документы. При этом важно учитывать, что в некоторых банках за изменение условий кредитного договора может взиматься комиссия».

Рефинансирование или банкротство

Когда выплаты по всем кредитам превышают доход, ситуацию нужно исправлять быстро — долги копятся, как снежный ком. На первый взгляд, рефинансирование решает проблему, но только если все кредиты объединить в один.

Банки часто не включают в рефинансирование кредитные карты и микрозаймы. Суммы кредита по карте и займу небольшие, но проценты по ним огромные. Этот долг нужно гасить в первую очередь.

Рост ключевой ставки делает рефинансирование менее выгодным инструментом. 13 сентября 2024 года ЦБ повысил ставку до 19%. Те, кто брал ипотеку и потребительский кредит в 2021 году, имеют ставку ниже, чем могут предложить банки сейчас.Принимать решение о рефинансировании стоит в таких случаях:

если действующая ставка клиента выше новой хотя бы на 1% и осталось платить больше года;если рефинансирование поможет снизить ставку не менее чем на 1,5%;если ставка отличается от существующей примерно на 2% и доход заемщика не изменился.

Если рефинансирование не улучшает ситуацию, то можно рассмотреть банкротство. Это радикальная мера, но она помогает гражданам, которые попали в сложную ситуацию, особенно если долги уже передали в коллекторские агентства.

Есть миф о том, что процедура обнуляет долги, но это не так. Должник будет обязан продать имущество и перечислять часть дохода в счет закрытия долга. Главный результат банкротства — долг перестает расти.Принимать решение о банкротстве нужно, если:

сумма долгов больше 500 000 рублей и нет никаких вариантов их погасить;доходы не покрывают обслуживание всех кредитов.

Банкротство имеет последствия. Придется реализовать свое имущество в счет долгов, кредитная история будет испорчена, в течение некоторого времени банкротам запрещено заниматься предпринимательской деятельностью и занимать руководящие должности.

Альтернативные варианты

Ситуацию Алексея можно решить банкротством. Это простой, но слишком радикальный способ. Чтобы избежать последствий банкротства, стоит просчитать другие варианты. Например, у Алексея есть квартира. Остаток по ипотеке — всего 2 миллиона. Скорее всего, квартира за последние годы сильно выросла в цене. Доход от продажи покроет все долги по существующим кредитам, и останется еще значительная сумма.

Да, в таком случае Алексей останется без жилья, но у него есть постоянный доход и финансовая подушка.

Сравним все 3 вариантаКритерийПродажа квартирыБанкротствоРефинансированиеПогашение долговПолное погашение долгов за счет продажи квартирыПолное списание долгов через судебную процедуруЧастичное облегчение долга, но некоторые долги останутся (например, кредитная карта, микрозаймы)Кредитная историяИстория будет немного подпорчена, потому что просрочки уже допущены Испорченная кредитная история на несколько летСохранение кредитной истории, но возможны просрочки, если новый платеж будет тяжелымКонтроль над процессомВы контролируете процесс продажи и условия сделкиКонтроль ваших финансов переходит к арбитражному управляющемуВы частично контролируете процесс, но банк диктует условия рефинансированияНовая финансовая жизньВозможность начать с чистого листа с остатком средствПолное избавление от долгов, но с потерей имуществаМеньший ежемесячный платеж, но долги все еще остаются, долговая нагрузка сохраняетсяСрокиТребуется время на продажу квартирыПроцесс длится несколько месяцев через судБыстрое решение, но долгосрочное обязательство с новыми выплатамиРискиПотеря квартиры и необходимость переездаПотеря квартиры и финансового контроля, стресс от банкротстваДаже после рефинансирования платежи могут быть большими, что приведет к новым просрочкамДополнительные расходыКомиссия риелторов, оформление документовЗатраты на судебные процедуры и арбитражного управляющегоВозможные расходы на оформление документов и сборы за рефинансированиеВлияние на будущееВозможно сохранение части средств для аренды или покупки нового жильяОграничения на выдачу кредитов и возможные карьерные последствия

Долгосрочная финансовая нагрузка

Как выйти из сложной финансовой ситуации

Трезво оцените свое финансовое положение. Подсчитайте все свои долги, ежемесячные платежи и процентные ставки. Составьте список всех кредиторов и задолженностей (ипотека, кредиты, микрозаймы, кредитные карты).

Приоритизируйте выплаты. В первую очередь закрывайте долги с самыми высокими процентными ставками (кредитные карты, микрозаймы).

Рассмотрите возможность рефинансирования. Обратитесь в банк и узнайте условия рефинансирования всех кредитов. Рефинансирование может помочь снизить процентные ставки и ежемесячные платежи, но учтите, что не все долги могут быть включены. Используйте рефинансирование, только если оно уменьшит ваши ежемесячные выплаты и улучшит условия кредита (ставка должна быть ниже хотя бы на 1–2%).

Оценивайте последствия банкротства. Если долговая нагрузка превышает 500 000 рублей и ваши доходы не позволяют оплачивать все кредиты, рассмотрите возможность банкротства. Банкротство освободит от долгов, но испортит кредитную историю и может привести к потере имущества (включая квартиру). Проконсультируйтесь с юристом по банкротству перед принятием решения.

Рассмотрите продажу имущества. Продажа квартиры, машины, гаража, ценных бумаг может полностью покрыть ваши долги. Это поможет избежать банкротства и сохранить финансовую свободу, хотя и временно останетесь без жилья. Часть денег от продажи можно использовать для аренды нового жилья или формирования финансовой подушки.

Переговоры с кредиторами. Попробуйте договориться с банками о реструктуризации долгов. Это может уменьшить платежи и продлить срок кредита, что даст временное облегчение. Если долги переданы коллекторам, можно попытаться заключить мировое соглашение для уменьшения суммы долга.

Снижение расходов. Пересмотрите свои ежемесячные расходы и сократите необязательные траты. Это временная мера, которая поможет сэкономить деньги для погашения долгов.

Ищите дополнительные источники дохода. Рассмотрите варианты подработки или попробуйте найти новую работу с более высоким доходом. Продайте ненужные вещи или активы, чтобы получить дополнительные средства для выплаты долгов.

Консультируйтесь с финансовыми и юридическими специалистами. Если ситуация сложная и вы не уверены в своих действиях, обратитесь за помощью к финансовым консультантам или юристам. Они помогут выбрать оптимальный путь решения проблемы.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.