Ценовая инерция: сколько еще будет дорожать аренда жилья

Три волны спроса на аренду жилья в крупнейших российских городах привели к аномальному росту ставок и вымыванию предложения — в первую очередь самого бюджетного, пишет РБК.

В июне 2024 года спрос на аренду подогрели те, кто успел продать собственное жилье ради ипотеки по льготным ставкам: они стали снимать квартиры в ожидании сдачи нового жилья в эксплуатацию, рассказал эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Павел Марковский. В июле на рынок аренды вышли те, кто отложил покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок. В августе к спросу традиционно присоединились студенты — в результате за месяц аренда выросла в цене сильнее, чем за весь II квартал.

С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках в среднем на 25,9%, отмечают в «Яндекс Аренде». Больше всего ставки выросли в Уфе — на 49,4% к началу года, до 25,4 тысячи рублей в месяц. На втором месте — Санкт-Петербург (плюс 47,4%, до 51,8 тысячи рублей), замыкает тройку Нижний Новгород (плюс 33,9%, 40,1 тысячи рублей).

Аренда остается более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой — отсюда рост цен и сокращение предложения, отметила руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. Рост средних ставок аренды продолжится как минимум до середины октября, ожидает Павел Марковский. В этом году спрос будут подогревать высокие ипотечные ставки, поэтому резкого снижения спроса даже после окончания пикового сезона вряд ли стоит ожидать, добавил он.

Рост цен на аренду будет сохраняться до тех пор, пока высокая ключевая ставка удерживает ставки по ипотеке на заградительном уровне, полагают эксперты. Ставки не опустятся даже по завершении высокого сезона.

«До конца года арендные ставки не уменьшатся, поскольку будет действовать ценовая инерция, — прогнозирует заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. — Кроме того, объем арендного предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены».

Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Ответ на этот вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт.

Если вы все же решились взять ипотеку, присмотритесь к условиям, которые предлагают банки по кредитам на вторичное жилье.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.